К вопросу о долевом строительстве

Опубликовал admin  •  Рубрики: Объявления

В настоящее время, в связи с принятием Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», у потенциальных дольщиков появилось больше гарантий при заключении договоров долевого строительства с застройщиками.
Согласно Федеральному закону № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками должен быть указан в самом договоре долевого строительства.
Обеспечением по договору долевого строительства являются залог, поручительство и страхование гражданской ответственности застройщика.
Поручительство банков по договорам долевого строительства.
Поручительство банка может быть представлено только в том случае, если банк в том числе ведет свою деятельность не менее пяти лет, уставный капитал банка не менее 200 миллионов рублей, собственных средств у банка не менее одного миллиарда рублей и др.
Кроме того, срок договора поручительства должен превышать на два года дату передачи объекта недвижимости от застройщика к дольщику по договору долевого строительства.
Застройщик обязан раскрывать информацию о поручителе дольщику, что является возможностью для дольщика самостоятельно принять решение, доверять ли такому банку как поручителю или поискать другой объект недвижимости с более надежным застройщиком и поручителем.
Страхование гражданской ответственности застройщиков.
В данном случае к страховым компаниям, так же как и к банкам, предъявляются определенные требования.
В частности, срок осуществления деятельности страховой компании не должен быть меньше пяти лет, наличие собственных средств у страховой компании не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставный капитал страховой компании должен быть не менее чем 120 миллионов рублей.
Страхование должно быть произведено только за счет застройщика, а при наступлении страхового случая страховую сумму должны получить именно дольщики, а не кредитные организации или еще кто-либо.
Отдельно следует отметить возможность взаимного страхования застройщиков, так как это является одним из возможных способов страхования гражданской ответственности застройщиков.
С целью взаимного страхования застройщики могут создать общество взаимного страхования, и в случае если наступает страховой случай (банкротство застройщика), то дольщик при условии непередачи ему недвижимости в собственность вправе получить страховое возмещение на основании страховки общества взаимного страхования гражданской ответственности.
Рекомендации дольщикам, исполнение которых снижает степень риска при инвестировании денежных средств в недвижимость.
Выбирая объект недвижимости и застройщика, дольщикам необходимо обратить внимание на то, каким способом застройщик будет обеспечивать интересы инвесторов поручительством или страхованием гражданской ответственности.
Если передача недвижимости дольщику обеспечивается поручительством, то нужно обратить внимание на банк, который предоставляет это поручительство, его деловую репутацию, банковский рейтинг и др.
Если это возможно, то желательно, чтобы банк по рейтингу был не ниже пятидесятой строки, так как риск отзыва у банка лицензии с таким рейтингом минимален (в сравнении с другими мелкими банками).
Желательно, чтобы банк был с государственным участием.
То же самое касается и страховой компании, которая должна иметь положительную деловую репутацию, быть крупной и желательно с государственным участием.
Если есть такая возможность, проверьте, не является ли застройщик лицом, каким-либо образом связанным с банком или страховой компанией, которые предоставляют обеспечение.
В случае выявления связей между застройщиком и банком (страховой компанией) необходимо понимать, что если застройщик обанкротится, то высока вероятность того, что и у связанных с застройщиком банков или страховых организаций могут появиться проблемы с выплатами по обязательствам.
Для исключения мошенничества со стороны застройщика потенциальному инвестору (дольщику) необходимо проверять сведения и документы, которые предоставляет застройщик в рамках заключения договора долевого строительства. В том числе проверять необходимо документы в отношении поручителей и страховщиков путем направления письменных запросов в соответствующие организации с целью получить от них подтверждение о выдаче поручительства застройщику или о страховании гражданской ответственности застройщика.

Статью подготовил помощник прокурора района Лазарева Е.В

Без коммент.  • 1 февраля, 2016

Оставьте комментарий:

Вы должны быть авторизованы.